... due to the wear and tear of occupancy and lack of maintenance

Apparently a colloquial term (also used with reference to a balcony with living space underneath, but that clearly doesn't apply here).

refs:

...und sie schickt montag ihren mann zu uns er solle sich bitte die ordnung ansehen und wenn er nicht einverstanden damit wäre würde sie umgehend das Ordnungsamt anrufen und zu uns bestellen weil sie sich die wohnung nicht unterwohnen löassen wurde...
http://forum.jurathek.de/showthread.php?t=33362

Ziel der Firma KL ist es nach
eigenen Angaben, Mieter, die seit längerer Zeit keine Miete zahlen, oder ihre Wohnung vernachlässigen ohne langes
gerichtliches Verfahren „höflich aber bestimmt zum Auszug zu überreden“. Der „Erfolg“ - so ist
auf einigen Internetseiten zu lesen- soll gewaltig sein. Dankbare Vermieter preisen die schnelle und unkomplizierte Art,
auf der sie sich unliebsamer Mieter entledigen konnten. Dabei erklären die Vermieter meist, dass die Wohnungen extrem
unterwohnt waren und mit großem finanziellen Aufwand saniert werden mussten.
www.spd-herzogenrath.de/index2.php?option=com_content&do_pd...