I believe is the standard Engish phrase for the concept. Whereas the term in English is often used in connection with an insuraable risk for Landlord's insurance, in Germany it is it is an item which can be used for the calculation of a Kostenmiete:



MIETAUSFALLWAGNIS
In Sozialwohnungen darf nur die so genannte Kostenmiete erhoben werden, die die tatsächlich anfallenden Kosten für die Wohnung abdeckt. Ihre Höhe wird durch eine Wirtschaftlichkeitsberechnung ermittelt, die der Vermieter der zuständigen Behörde zur Genehmigung vorlegen muss.

Das Mietausfallwagnis darf mit zwei Prozent der Jahresmiete in diese Berechnung einfließen. Es soll dem Vermieter das Risiko abdecken, dass die Wohnung eventuell eine Zeit lang leer steht oder die Miete aus anderen Gründen nicht eingetrieben werden kann. Ist dieses Risiko auf andere Weise abgesichert - zum Beispiel dadurch, dass sich jemand für die Zahlung verbürgt - darf das Mietausfallwagnis nicht angesetzt werden.

Früher bezog sich das Mietausfallwagnis auch auf die Betriebskosten. Seit diese nicht mehr in der Kostenmiete enthalten sein dürfen, sondern getrennt abgerechnet werden müssen, ist der Betrag für das Mietausfallwagnis entsprechend gesunken. Zum Ausgleich dürfen Vermieter von Sozialwohnungen jetzt zusätzlich ein Umlageausfallwagnis in Höhe von zwei Prozant der jährlichen Betriebskosten verlangen.

http://www.rewirpower.de/home/energie/mieterservice/mieterle...


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Note added at 6 hrs 46 mins (2006-01-08 03:19:38 GMT)
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Since it is an add-on to a cost calculation the best term is probably "loss of rent contingency"