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2.5. INSTALACIONES
Torre 1 dispone de 34 plantas de oficinas que se distribuyen entre tres bloques de once, doce y once plantas respectivamente, entre los que se intercalan las plantas técnicas. En estas plantas técnicas se sitúan las centrales de distribución de energía eléctrica y centrales de producción y distribución correspondientes a los sistemas de climatización, agua sanitaria y protección de incendios de la torre.
En concreto, se dispone de cuatro plantas técnicas, situadas tres en cada una de las bases de los bloques indicados y una cuarta superior, por encima del último bloque, lo que permite dar servicio a cada bloque tanto desde la planta técnica superior como de la inmediatamente inferior. Estas planta técnicas se retranquean hacia el interior del perímetro de la torre, disponen de doble altura y su diseño permite realizar las entradas y salidas de aire que requieren las distintas instalaciones.
Las plantas técnicas se diseñan de doble altura. La amplitud en el diseño de este espacio permite un adecuado acceso a todos los equipos para realizar las necesarias tareas de mantenimiento así como su retirada y eventual sustitución, en caso de avería. Por otra parte, el espacio disponible permite una óptima implantación de los equipos así como de las redes de distribución asociados a estos. Cualquier tarea de reforma sustitución y/o ampliación queda asegurada por esta implantación. Dentro de las propias plantas se ha cuidado el diseño de los cuartos, no solo en cuanto a la demanda de espacio requerida por los equipos sino también en cuanto a las condiciones de acceso y condiciones acústicas.
Electricidad
El edificio dispone, para su uso exclusivo, de un centro de seccionamiento con doble acometida, cuya existencia constituye una garantía de fiabilidad en el suministro eléctrico. Por otra parte, el diseño “seguro” de la instalación eléctrica basada en dobles suministros, equipos redundantes y sus correspondientes enclavamientos permite asegurar, en todo momento, el suministro.
La potencia eléctrica disponible en los centros de transformación (excluyendo los equipos de reserva) es del orden de los 13.500kW., potencia esta que es superior en un 40% a la demanda prevista por cálculo. La potencia media disponible en emergencia, es decir, en suministro desde grupos electrógenos es de 80W/m2, contados sobre superficie edificable o 45W/m2, contados sobre superficie total construida. Estos ratios de potencia son muy superiores a los habituales en edificios de características similares, lo que permite asegurar el suministro en emergencia a la gran mayoría de los servicios del inmueble.
Cada sector en los que está dividido el edificio, a los efectos del suministro eléctrico, dispone de sus correspondientes centrales de distribución de energía (transformadores de red normal y transformadores de emergencia) y cuadros generales, lo que permite una total autonomía de funcionamiento y su aislamiento en caso de necesidad.
Todos los transformadores son de aislamiento seco, equipos que requieren escaso mantenimiento y de gran fiabilidad frente a eventuales averías. Por otra parte, la disposición en paralelo y/o redundante de estos equipos permite asegurar su aislamiento en caso de avería o parada por mantenimiento, manteniendo el suministro en todo momento.
Los grupos electrógenos, de 2.500kVA, se asocian a transformadores elevadores de tensión, lo que permite un adecuado reparto de la tensión, en media, por todo el edificio. A los efectos de la instalación eléctrica, las plantas de oficina se dividen longitudinalmente en sentido este-oeste, de tal modo que la planta queda dividida en dos zonas, norte y sur, que reciben alimentaciones eléctricas de cuadros independientes.
Cada zona recibe suministros de red normal, red de emergencia y red de continuidad.
Esta disposición permitiría la eventual separación de la planta en dos sectores, sin afectar al uso de las instalaciones. La implantación de equipos de continuidad mediante tres centrales, cada una de ellas con dos unidades de 300kVA, para suministro a los circuitos de fuerza (futuros puestos de trabajo) de las plantas, confiere gran calidad a la instalación, ya que no solo garantiza la continuidad en el suministro sino la calidad de este al eliminar todo tipo de perturbaciones.
Las zonas de oficina cuentan con una previsión para futura distribución eléctrica de fuerza por suelo, con disponibilidad de suministro tanto de energía de red como de energía de continuidad.
En la zona de oficina se ha previsto luminarias equipadas con encendido electrónico de alto factor de potencia, lo que permite mantener el consumo de la instalación de alumbrado en niveles adecuados al tiempo que reduce las tareas de mantenimiento que requieren estos equipos por aumento de su vida útil.
El diseño de la instalación de alumbrado ha previsto un sistema de control general que asegura la adecuada monitorización del sistema, al tiempo que permite realizar un control de encendidos por zonas y/o sectores para optimización del consumo. Por otra parte, las luminarias próximas a fachada disponen de un sistema de regulación del flujo luminoso en función de la aportación de luz solar desde el exterior.
| Translation - English
2.5. INSTALLATIONS
Tower 1 consists of 34 office floors that are distributed among three blocks of eleven, twelve, and eleven floors respectively, with mechanical floors lying between them. The mechanical floors are where the building’s electrical distribution centre and the climate control, water and sewage, and fire protection systems are located.
In all, there are four mechanical floors, with one situated below each of the three blocks and a fourth one above the last block, which allows each block to be serviced by either the mechanical floor above it or below it. The mechanical floors are set back towards the interior of the tower’s perimeter. They are double floors, and their design allows for the air vents required by the different installations.
The mechanical floors are designed as double floors. This space is amply designed to allow for adequate access to all of the equipment to carry out any necessary maintenance work as well as eventual replacement in case it breaks down. Furthermore, the available space permits optimal installation of the various types of equipment and the distribution networks associated with them. This implementation makes possible any repair, substitution, and/or expansion. Within the floor itself, the design of the rooms has taken into account not only the required space for the equipment, but also the accessibility and acoustic conditions.
Electricity
The building has it own switching centre with dual hook-up, which guarantees a reliable electrical supply. Furthermore, the “reliable” design of the electrical installation based on dual supplies, redundant equipment, and their corresponding interlocks ensures the supply at all times.
The available electrical power available in the transformation centres, except for the backup equipment, is about 13,500kW, which is 40% greater than the foreseeable calculated demand. The average power available in an emergency that can be supplied from the generator set is 80W/m2 over the buildable area, or 45W/m2 over the gross floor area. These power ratios are much greater than those normally used in buildings of this type, which ensures that emergency power is available to the large majority of the property’s services.
For purposes of supplying electricity, each of the building’s sectors has a corresponding energy distribution centre (mains transformers and emergency transformers) and general panels, which allow for total autonomy of operation and for isolation if necessary.
All of the transformers are dry type, which require little maintenance and are very reliable in an outage. Furthermore, the parallel and/or redundant positioning of this equipment ensures isolation in case of an outage or maintenance shutdown, and maintains a supply of power at all times.
The 2,500kVA generator set is associated with voltage step-up transformers which allow for an adequate distribution of voltage, on average, throughout the building. For purposes of electrical installation, the office floors are divided lengthwise in an east-west direction, with the floor divided into two zones, north and south, which receive electrical power from independent panels.
Each zone receives power from the mains network, emergency network, and the UPS system.
This configuration would allow for eventual separation of the floor into two sectors without affecting the use of the installations. The installation of the UPS equipment in three stations, each made of two 300kVA units for supplying the floors’ power circuits (future workstations), affords great quality to the installation since it not only guarantees continual power but also quality power by eliminating any type of perturbance.
The office areas provide for future electrical power distribution through the floor, with power available from both the mains and the UPS.
The office area will use luminaires equipped with high power-factor electronic switches allowing the lighting power consumption to stay at appropriate levels while reducing the maintenance required during the useful life of the equipment.
The design of the lighting installation will include a general control system which ensures adequate monitoring of the system and also allows switching control by zone or sector for optimal power consumption.
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