Jul 8, 2017 15:47
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Spanish term
declaratoria de fábrica
Spanish to English
Law/Patents
Law: Contract(s)
Dentro de los seis (6) Meses siguientes a la fecha de suscripción de la Modificación Integral, LA EMPRESA deberá, bajo su cuenta y costo: (i) causar la inscripción de la *declaratoria de fábrica* y de la propiedad de las Obras Civiles a favor de XXX en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de YYY; (ii) causar la inscripción del Contrato de Arrendamiento Financiero de Obras Civiles en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de YYY y (iii) causar la inscripción del Contrato de Arrendamiento Financiero de Equipos en el Registro Mobiliario de Contratos; para lo cual XXX se compromete a suscribir los documentos públicos y/o privados que sean necesarios para cumplir con lo anteriormente señalado.
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declaration/certificate of construction
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Definition
Declaratoria de fábrica: ¿Qué es?
La declaratoria de fábrica es la inscripción de una edificación en el registro de predios. Es como una partida de nacimiento de la propiedad, puesto que deben inscribirse las características y condiciones técnicas de la obra.
Jorge Quintana, gerente de Quam Consultores, precisó que es un reconocimiento legal de lo que se ha construido.
Deben declararse, además, las ampliaciones o modificaciones que se realicen en la propiedad. Así, en el caso de hacer una tasación para venderla íntegramente o en departamentos, o para pedir un préstamo bancario, es posible tener un valor acorde con los cambios.
En el caso de anticipo de legítima (herencia adelantada) se debe efectuar antes la declaratoria de fábrica para luego inscribirla como unidades inmobiliarias individuales, indicó el consultor inmobiliario Vitelio Vega.
¿Cuándo?
Si la obra se realizó con la aprobación de la municipalidad, “una vez concluida la construcción, el propietario debe solicitar al municipio la conformidad de obra y la declaratoria de fábrica”, refirió Vega.
La declaratoria de fábrica es la inscripción de una edificación en el registro de predios. Es como una partida de nacimiento de la propiedad, puesto que deben inscribirse las características y condiciones técnicas de la obra.
Jorge Quintana, gerente de Quam Consultores, precisó que es un reconocimiento legal de lo que se ha construido.
Deben declararse, además, las ampliaciones o modificaciones que se realicen en la propiedad. Así, en el caso de hacer una tasación para venderla íntegramente o en departamentos, o para pedir un préstamo bancario, es posible tener un valor acorde con los cambios.
En el caso de anticipo de legítima (herencia adelantada) se debe efectuar antes la declaratoria de fábrica para luego inscribirla como unidades inmobiliarias individuales, indicó el consultor inmobiliario Vitelio Vega.
¿Cuándo?
Si la obra se realizó con la aprobación de la municipalidad, “una vez concluida la construcción, el propietario debe solicitar al municipio la conformidad de obra y la declaratoria de fábrica”, refirió Vega.
7 hrs
Helena Chavarria
Spain
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Pues bien, la Declaratoria de Fábrica es el proceso mediante el cual se declara ante los Registros Públicos las características y detalle ***de lo construido***, la misma que pasa a anotarse en la Partida Registral del inmueble en el apartado “Descripción del Inmueble”.
http://elmiradorinmobiliario.blogspot.com.es/2012/10/la-decl...
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