German to Dutch Law/Patents Law: Contract(s) Mietvertrag

Alle Zahlungen des Mieters kann der Vermieter nach seiner Wahl auf Grundmieten, Betriebskosten, sonstige Mietbestandteile, Kosten etwaiger Rechtsverfolgung einschließlich Mahnkosten und Prozesszinsen, Mietrückstände und laufende Miete anrechnen, wenn nicht der Mieter im Einzelfall eine wirksame Zweckbestimmung trifft.

Als ik de zin goed begrijp is de verhuurder vrij om bij betalingen van de huurder te kiezen voor welk doel hij deze gaat gebruiken (dekking van bijv. de bruto huur of de bedrijfskosten,...),

maar dan?
Wat wordt er met het laatste gedeelte 'wenn nicht... ' bedoeld?
Ik vind overal de vertaling 'bestemming' maar ik kan het niet in de context plaatsen...